武汉万科君澜酒店
新唐万科广场
宜昌媒体万科总部行
万纬阳逻物流园
有一股精气神，敢于创新，勇立潮头。34年前，中国城市化建设兴起时，万科敢为人先，以拓荒者的姿态，积极布局住宅市场。
有一处安居所，绿水青山，安乐祥和。34年来，万科立足人民美好生活的需求，通过把企业发展与民生福祉有机连接，当好新时代的“美好生活场景师”。
有一种视野，立足高远，放眼未来。迈入新时代，万科以改革者的勇气，开拓未来，一路奔向“城乡建设与生活服务商”。
历经34年征程，跻身世界500强的万科正处于新的大时代节点。解构当下万科的战略蓝图，正是一层层深入，探知城市运营商的真正内涵，从而更好地促进城市昂扬生长。
一次次尝试
变成风云岁月的一个个刻度
1984年，33岁的王石创立万科。从贸易起家，到进入房地产行业，适逢中国改革开放方兴未艾和快速发展的城市化进程，万科从创立一开始即成为中国城市建设发展的一支生力军，万科的一次次尝试不断变成中国房地产业的一个个刻度。
30年前，当万科盖起第一个住宅小区时，还不知道什么叫物业和物业管理，说到对小区的管理，王石基于最质朴的客户思维说了三条“游泳池的水要干净，不能丢自行车，地上不能有烟头”。
从这三句大白话发出，万科率先在国内房地产业引入物业管理，成立全国第一家业主委员会。自此之后，小区封闭式管理、共管式服务都被整个行业所迅速借鉴和推广，从而在一代人时间里，深刻而彻底地重塑了整个行业。
谈到“好房子”，万科希望呈现给业主的是舒适、有品质的房子，取消了石浆抹灰，用条板方式替代室内墙体，外墙采取全混凝土等工艺的革新;有关“好服务”，“万科物业”由附属地产公司以下的一个子公司，变更为与其平行的兄弟公司，促使万科物业需要寻求更多的适应市场的能力;对于“好社区”，万科探索邻里关系新模式，围绕传统住宅布局社区商业，以“幸福驿站”“第五食堂”“四点半学堂”等品牌，为万科业主提供专属服务，从细微与点滴之处满足居住者的需求。
“好房子”“好服务”“好社区”的全新住宅体系成为万科对于理想居住状态的定位，促进城市人居回归“睦邻而居”的传统。新的“三好”标准，配合“赞美生命、共筑城市”发展理念，万科一骑绝尘，打响为城市家庭提供优质居住服务的旗帜。
从建设房子到构筑美好生活，历经34年风云的万科，精准捕捉时代发展脉搏，尤其是在产品设计方面，以市场稀缺为准入，填补区域空白。
1998年，面对国家推进房地产发展机遇，万科对自身发展做出具有里程碑意义的战略调整——规模扩张。在加大土地储备的同时，探索个性化产品。此后的十多年里，万科基本完成珠三角、长三角、环渤海湾三大经济圈的布局，并深入成都、武汉、杭州、长沙等区域经济中心城市。截至2010年末，万科房地产业务走向全国46个城市，成为国内首家年销售额突破千亿的房地产标杆企业，旗下四季花城、城市花园、金色家园等标准化产品线在全国形成极高的知名度和美誉度。
2013年10月12日，公司提出了“城市配套服务商”的转型目标。站在第二次转型的重要节点，万科开始向更多细分领域进军，在巩固住宅开发核心业务优势的基础上，积极开拓物业服务、商业开发与经营、物流仓储、长租公寓、教育、康养、滑雪度假、产业办公、轨道+物业等五大板块、十大业务。业务结构优化，“城市配套服务商”战略稳步推进，“万科万亿”图景浮出水面。
2017年，万科集团顺应新时代发展的趋势，未来要做“美好生活的场景师”，来匹配“城乡建设与生活服务商”战略。万科把三句话作为时刻告诫自己的座右铭：一、房子是用来住的，不是用来炒的;二、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住宅制度;三、让全体人民住有所居。
万科集团董事会主席郁亮指出，美好生活场景师区别于其他定位，不以赚钱为目标，也没有硬性的指标衡量。“我们只能像农民一样做事情，继续躬耕，给大家提供粮食。”
匠心筑宅
让“万科标准”享誉世界
经过34年的发展，万科住宅业务已经进入中国大陆68个大中城市和7个海外城市，遍布全国各地的万科建筑，同时成为一个个引领行业发展的“万科标准”。
据统计，万科参与了国家、行业和地方标准编制共计12项，万科建筑研究中心获得授权专利115项。
围绕着“提高质量、提高效率、减少人工、减少消耗”为核心，从预制构件、轻质内隔墙、内外墙免抹灰、BIM技术、精细化管理等方向实现更高的目标，万科致力于推动建筑业的发展变革。
以质量、健康和性能为核心，万科对住宅品质的孜孜追求可称之为匠人之道，通过对建筑的偏执正在逐步改变着这个行业对建筑的认知。
万科的匠者之道凝练于产品，变为标准和方法，从材料管理、设计与工艺、竣工交付验收，到门窗、电气等施工现场工序检查的过程控制，万科的质量管理方法成为不断出炉“好房子”的保障。而凝练于人心的工程师文化，成为践行匠者之道的不竭动力。万科的工程师同样有着自己的“匠人标准”。
据介绍，万科共投入1亿元，支持1000名建筑工程师及集团管理层、项目经理及一线公司总经理，分不同批次去日本了解建设管理过程，学习精细管理的方法，接受匠人文化精神的洗礼，把认真、坚持、执着、细致的工作态度带回国内，运用在建造安全、优质、舒适的城市住宅中。
万科建筑研究中心被称为“住宅的大脑”，位于东莞松山湖，是万科实践中国住宅产业化应用的起始地，拥有建设部授予的“国家住宅产业化基地”称号，也是国内唯一的房地产高新技术企业、博士后实践基地。
在这里，万科全面地展现建造一所好房子需要考虑的各项因素：防水、抗震、防火、给排水、空气环境、保温隔热、隔音、采光照明、智能化及特殊设计(老年住宅体验房)等。
万科零碳展示中心通过节能技术的运用，使建筑节能达到65%以上，这种未来感十足的房屋建造标准，正在通过万科多年的潜心实践推向普通人的生活中。
在PC构建实验室，主要包括钢模搭建线、钢筋加工线、构件浇筑线三条生产线，将科技的精确复制功能运用到建材的生产中，从而降低人员成本，提升建筑效率。目前主要用于生产和开发新产品，并制作样品，形成标准。
万科董事长郁亮在多种场合多次提到，万科进入新时代，要成为美好生活的场景师，这种万科标准正在通过“美好生活场景师”的打造成为一种普世价值向世界输出。通过在住宅、产城、商业、教育、养老、租赁住房、度假休闲等领域不断探索来实现万科的世界雄心。万科要在美好时代实现全景业务布局，并努力成为全球第一。
去年7月14日，万科斥资169亿元收购了亚洲最大的物流地产巨头普洛斯21.4%股份，成为普洛斯的第一大股东，万科携手亚洲最大物流地产巨头普洛斯，未来要成为全球第一的物流地产公司。目前，万科已经联手普洛斯在全球拥有超过500个现代化物流园区，占地近6000万平方米，服务超过800家优质客户。
据了解，自从2013年万科提出从产品供应商转型为城市配套服务商之后，物流地产在其众多业务板块中占据着日益重要的地位，万科方面将其比喻为业务的“底盘”，未来万科的住宅、商业、物业、养老、教育都会依托到万科物流平台这个大的“底盘”之上，向世界复制一个又一个“万科标准”。
万科来宜 万物昌盛
共同谱写一座城市的新篇章
宜昌，城如其名，名如其品。
站在世界看宜昌，天赋异禀，自然从不吝赠予，万里长江驻足停留造就高峡平湖，八百里清江怀山抱水绘就绝版画廊;历史从不曾遗忘，嫘祖、屈原、王昭君，一个个历史名人就是一张张文化名片，让宜昌声名远播、享誉全球。
站在未来看宜昌，时代从不会错过，自贸片区中渐起的内陆开放高地，长江中上游区域性中心城市、世界水电旅游名城、中国首个“钢琴之城”，湖北省域副中心城市、“两圈一带”发展战略的重要支点的目标定位，诠释着宜昌在高质量征程上的使命担当。
2018年，万科携理想城来到宜昌，这是一场城市化变革下的大合作、大发展的战略碰撞，这也是一次历史使命下的万科战略选择。
有道是，不谋万世者无以谋一时，不谋天下者无以谋一城，对于万科而言，不仅要做优秀的企业，更要做时代的企业，成就宏图伟略，精准的战略眼光必不可少。
万科与宜昌的战略契合，一开始就注定了对宜昌城市发展的重新定义：作为建设中的省域副中心城市，长江中上游区域性中心城市和世界水电旅游名城，正处于城市高质量发展和绿色生态发展的新的历史机遇期，随着万科与宜昌的历史性握手，宜昌城市的内核在前行步伐上的升级和加速，城市再焕青春已然势不可挡。万科与城市的复兴对话，汲取城市蝶变力量，为城市奉献全新居住，用家的温暖来呵护一座城市的梦想，实现生活的新生。
看到方向、找准定位，共圆伟大城市梦想，共享城市美居生活，共赢时代的大好机遇，谱写实践中国梦的宜昌新篇章。5月开始，万科礼敬绿色宜昌城、礼敬美丽文明宜昌人，以万科的爱进入宜昌和宜昌人的心中。万科携手三峡日报传媒集团，共同举办致敬“最美宜昌人”大型公益活动。致敬那些为城市美丽默默奉献的宜昌人，诠释宜昌作为全国文明城市的道德厚度和精神高度，为城市的未来发展凝聚向上向善的正能量。
理想，是一座城的未来所在，是一道照彻城市的荣光，更是对一座城最温暖的遇见。万科理想城，用一座城，遇见美好的未来。从高层到洋房，从商业到配套，每一种产品形态，都是万科在多年耕耘中，对城市的一份了解。在理想城的生活构想中，万科以公园、艺术、商业三大体系，集聚多维资源，做“美好生活场景师”，为业主描绘更多美好生活;在社区休闲生活中，规划立体园林景观，近享天然水系公园，满足业主休闲生活的需求，礼献更好的相遇;完善的社区配套，以万科服务营造和谐互信的生活氛围，自建完善商业，犒赏业主丰硕生活;典范的万科物业，历经34年的发展，依旧坚持着“全心全意为您”的服务理念，特有的睿管家服务，以及多项现代化科技的应用，实现建筑从房子到家的转变，让温暖重新还于每一个家中，复兴城市对生活最初的追求。
大江流日夜，慷慨歌未央。回首过去的发展历程，唯其艰苦，幸福才更显珍贵;唯其笃定，奋斗才愈加壮丽。
我们相信，新时代的荣光必将属于每一个踏踏实实的奋斗者，属于每一个开拓进取的实干家。即便再普通的幸福，再微小的梦想，也都将成为创造历史、见证历史的功勋章。
与城市共生长，为理想共努力。在城市全新的开始中，万科坚持复兴城市居住梦想的初心，企盼以理想之城，在宜昌与你携手。
本报记者 周寒飞
全球72个城市
全国4大区域
65个大中城市
14城销售额超百亿
40城销售额位列当地前三
土地储备满足2-3年发展
集团拥有600个开发项目
规划总建筑面积5297万平方米
在建总建面5442万平方米
参与11个城市更新改造类项目
万科集团
业务布局
经过34的发展，万科在中国的业务已覆盖环渤海、长三角、珠三角和中西部四大区域，并已进入海外市场。
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